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按照国家目前的房贷政策

2017-04-05 11:32

  首先,目标房产现价为200万元,按照房价每年10%左右的涨幅,5年后,目标房产的价格为322万元。目前刘先生持有房产市价为150万元,5年后,市价约为241万元。按照国家目前的房贷政策,第二套房贷的首付款为60%,利率上浮10%,即刘先生可以申请的最高贷款额度为129万元,需要首付为193万元,考虑刘先生现有房产的出售和已有按揭贷款的归还、交易税费、装修支出,基本可以满足,没有盈余资金

  5年内换房,市价200万元。

  刘先生夫妇目前是家族的唯一收入来源,像刘先生这样的夹心一族也是随时面临健康方面的威胁。建议刘先生重点增加消费型的健康和人生意外商业保险,对于已经参与的万能险,尽量降低未来缴费的规模,压缩投入,提高家庭资金的使用效率,而保障目标,以家庭年收入10倍,即150万为目标,年保费控制在家庭年收入十分之一,即1.5万为宜。

  刘先生5年内计划更换房产,我们需要先做一下财务分析。

  五年后换房计划宜推迟

。建议刘先生为父母增加消费型的住院医疗商业保险。